在南京楼市重镇河西，走入一处请托近20年长幼区的地下车库，你会叹气于这里就跟新建豪宅技俩标地库简直一模相似，色泽亮堂，整洁干净，令住户们回家的体验感径直“拉满”。这个小区即是滨江奥城，万科物业南京区域牵头东谈主孙鹏飞先容说，接办该小区后立即运行了“焕新转变”工程，通过对局部空间的渐进式“微更新”，不断教悔住户的舒限度和幸福感，“住户情愿让咱们成绩了最大确切立感”，孙鹏飞说。

长幼区旧车库亟需更新转变

滨江奥城不雅澜苑位于南京建邺区松花江西街69号，总建筑面积约11万平素米，最早是于2008年请托的，小区内有高层、小高层、商铺等多种业态，缱绻700余户，入住率高达99%。据了解，在不雅澜苑请托之初，是由顺驰地产旗下的顺驰物业提供物业就业，2009年时业主选聘了典雅物业为新一任的物业就业企业，2011年底又迎来邦盛物业，其在就业6年后因“众人智商损毁严重，物业无力竖立”遭业委会解聘，最终于2017年5月迎来万科物业进场。

“当年的地下车库色泽黯淡，有的灯还一闪一闪的，大地有车历程的时候，致使会尘土激越”，市民老孙是这个小区的业主，在滨江奥城居住了十多年，他说刚搬来的时候，小区里的环境还可以，开采智商真贵得也还可以，可自后平安年久失修，物业就业也跟不上了，除了地下车库除外，路面上也坑坑洼洼的，电动自行车实际的进出口也颇为危机亟需转变，像他这么上了岁数的中老年东谈主根蒂不敢把电动车推下陡坡，总之，居住的体验感越来越差。

滨江奥城不雅澜苑车库微更新前后

微更新让“烂尾楼”重获壮盛

万科物业的责任主谈主员告诉记者，这里的车库原先是起砂大地，墙面斑驳，照明也较为缺失，在万科物业参预小区之后，经与业委会交流明，决定领先进行一系列“微更新”转变。

什么是微更新呢？“它与大范畴城市更新的远离在于，微更新是通过对小区内的局部空间和智商进行小范畴、渐进式的转变，以教悔社区环境，合理哄骗资源。”孙鹏飞说，不雅澜苑的“微更新”聘用从最难、最复杂，同期亦然最能看到变化的地库转变作念起，为此，物业进行了约14000平素米的大地固化转变，还使用节能灯管取代当年的传统照明，通过捏续2年时刻的悉力，再也不见黯淡的灯光和坑洼的大地，洗心革面的是透风精好意思、莫得衰落车库异味的新地库，住户们皆很情愿。

滨江奥城不雅澜苑坡谈微更新前后

如今的车库照旧成为悉数物业团队引认为傲的转变责任，小区的情愿度也较昨年提高了近10%傍边。不仅是在地库，故意针对电动自行车进出地库的防滑坡谈转变，为楼谈进行的出新转变，以及东谈主行谈出新、水系重改草坪等一系列微更新活动，皆在同步进行着，各样举措让也曾的“烂尾楼”再行兴隆出无尽活力，有住户暗示“就连房价也比当年高涨了一截呢！”

滨江奥城不雅澜苑景不雅微更新前后

转变后房价跳动左近小区20%

数据统计清楚，自2022年起，不雅澜苑的一系列微更新转变令房价同比左近小区跳动20%傍边，车位价钱从2022年的21万元提高到2024年的26万元，住户情愿度也从2022年底的64%教悔至2024年6月的80.9%，这一切在很猛进度上要归功于物业就业企业的专科与经心。

“小区微更新不仅教悔了住户的幸福感，更是万科物业增强自己转变智力的一次时间立异”，孙鹏飞告诉记者，异日将以滨江奥城不雅澜苑为起点，将转变时间带到南京的其他小区中，通过调研住户的需求，制定集约化施工决策，让更多小区的东谈主居环境越来越好。

微更新活动已掩盖南京近百个小区

据了解，万科物业微更新活动照旧从南京建邺发射到栖霞、浦口等已请托的近100个小区，这些小区的微更新转变均以社区众人空间的优化布局为主，同期万科物业也在捏续推动与街谈社区、业委会、业主的共建共治，打造温馨、舒坦的谐和社区。

此外，万科物业还在南京解决的多个小区尝试数字化就业敷陈，并于2024年7月1日率先在中南锦苑小区落地。该数字就业敷陈可以将众人收益去处、逐日清洁、绿化、安全巡检、开采智商真贵等责任纪录、客服就业纪录等悉数就业，通过线上平台进行留底、跟进，可供住户掌上随时查阅。

万科光明城市微更新前后

臻园好意思林墅微更新前后对比

恒山花苑微更新前后

（扬子晚报/紫牛新闻）