“小小法拍房拿下”“女讼师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不行买？”本年来，法拍房俨然成为酬酢媒体上热门话题，有东谈主共享买房教学，也有东谈主失慎“踩坑”。这个还是与时常购房者距离较远的鸿沟，正冉冉走向全球视线。

法拍房，即被法院强制实践拍卖的房屋，当债务东谈主无力实践借债合约或无法了债债务时，被债权东谈主经法令要道向法院央求强制实践，将债务东谈主名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，该经由中进行拍卖的屋子即是法拍房。

近两年来，法拍房的鸿沟“情随事迁”，“出圈”的交游故事也经常出现。

据克而瑞近日征询阐明，2023年宇宙住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前方。

比拟于宇宙一二手房15万亿元以上的交游鸿沟，法拍房全体交游鸿沟不到宇宙一二手房交游总量的1%，但其挂牌鸿沟冉冉擢升，对全体交游商场产生了一定影响。

参加2024年，据克而瑞监测，甩掉8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比加多了12%。仅本年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。

从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，撤退尚未运行和进行的，灵验挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。

分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半灵验挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也齐越过30%。其中，重庆8月挂拍1158套，灵验挂拍量261套，成交率为41%。

除了部分城市成交率较高，本年法拍房鸿沟还频现“出圈”案例。

比如日前，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌，波及5个小区，因房产数目较多一度冲上热搜。京东法令拍卖平台泄露，这些房产现在处于“预报中”景象，将于9月29日10点讲求开拍。

再如7月份，深圳市南山区华裔城纯水岸一栋463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。这次拍卖仅2名买家参与竞拍，但诱导了越过3.8万东谈主围不雅。

还是“小众”的法拍房，为何干注度越来越高？价钱是其中的伏击身分之一。

据克而瑞统计数据，8月法拍房起拍价平均折价率为29%，也即起拍价较商场价折价三成傍边。细分来看，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。

从成交看，这些折价四成以上的房产，成交率达33%，高性价比的房源具有较大诱导力。全体来看，8月成交的法拍房平均折价率36%，较年内均值向上约3个百分点。

酬酢媒体上便有网友共享称，我方近日刚拍下一套法拍房，天然运行对法拍房有诸多疑问，但照旧被这套屋子的价钱打动了，同小区同户型商场价近400万，而该房源起拍价两百多万，最终经多方了解后，以低于商场价100万的价钱拍下。

除了价钱较低购房者能“捡漏”，法拍房还有其他特色，比如“法拍房”齐是现房，产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院径直改名房产总计权；此外，如果所选区域改日发展空间很大，不排斥改日有升值空间。

克而瑞瞻望，在一二手成交鸿沟络续磨叽、房价调养的趋势下，瞻望法拍房全体成交率会络续二成傍边的高位。关于商场热度更低、价钱敏锐度更高的低总价段，法拍房将占据更大的商场份额。

值得留意的是，天然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险身分诡秘疏远。

中国长城资产近日著作暗意，法拍房廉价背后荫藏着几大风险身分：比如潜在的租借行径，因法律存在“营业不破租借”原则，关于已有正在实践租借协议，购买者只可取得房屋领有权而非居住权；法拍房腾退亦然实务中的难点，独特破费时间与资产老本；此外，即使法拍房完成产权颐养，仍有可能碰到个别债权东谈主的阻止。

也因为上述诸多原因，天然部分城市法拍房成交率较高，但全体而言，照旧有大批房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不统统统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。

从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大互异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产握有东谈主或为了缓解债务问题，不得不加速房产科罚速率和变现速率，因而“二进宫”房源扣头力度更大、出售率也相对更高。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师暗意，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质地结构、无法迁徙户口等问题。竞拍到手并不料味着一定能拿到房产，竞拍东谈主后续还需要去办理产权登记、实质占有房产，才算统统拿到该房屋。

“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，排斥有关风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解有关信息，不限于产权情况、典质、查封等情况；一定要现场看房，关怀房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判告示和实践信息，核实房屋是否涉过甚他纠纷。